买公寓需要注意什么-买公寓需要注意哪些方面
今天给大家分享买公寓需要注意什么，其中也会对买公寓需要注意哪些方面的内容是什么进行解释。
简述信息一览：
买二手公寓房禁忌是什么买公寓房的缺点有哪些
1、要自住的，除非没得，不然不建议买公寓。商业性质的公寓使用年限40年，不能落户入学难。商业用水用电费用高，大部分不通气。出售时税费高，转手困难。不能使用公积金贷款，贷款年限最长才10年。
2、土地使用年限短公寓房和一般的住宅房相比，还是有很大缺点的，公寓房属于商业性质的房屋，相比住宅性质用地使用年限有70年，公寓房的土地使用年限仅为40至50年不等。
3、公寓房是房产市场中，争议比较大的，很多购房新手，对相关情况不够料季节，所以不知道值不值得购买，对此，买公寓房的优缺点有哪些？一起来看看。
4、位置是的话尽量选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。买公寓房的优缺点优点：（1）有很多地区的楼盘出台了楼市的限购政策，只针对的是商品住宅。所以公寓不限购、不限贷，可以满足一些无名额、三套房买家。
买商业公寓好处和坏处
1、好处：商业公寓的产权性质是商业，不在限购范围内，不需要购房资格；户型面积小，总价较低，购入压力小；用途可以作为商用，也能用来自住。
2、生活成本更高 公寓是商业用地，因此日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商业标准缴纳，生活成本会比较高。首付高 购买普通住宅的话可以用公积金贷款，首套房首付是30％，二套房首付是40％。
3、长沙投资公寓弊端：居住成本高从生活层面来说，长沙公寓的生活成本也相对高昂；如水电费是按商用物业计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右。
4、优点：公寓房大部分是商业地产，所以不限购不限贷，另外由于面积较小，所以房子总价比较低，购买门槛较低；由于大部分属于商业地产，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司，用途比较多元化。
5、公寓房的优点 公寓房的面积普遍偏小，虽然面积不是很宽敞，但具备家居生活中的必需功能，对于刚踏入社会，工资不是很高的年轻购房者而言，以能够承受的价格购买一套功能齐全的房子，无疑是最为划算的选择。
买公寓需要注意哪些问题
1、首先一定要注意房屋产权的问题：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一模一样，涉及商品房的性质有且只有住宅用地、商业用地和工业用地这三种。
2、注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。考察小区的周边综合环境与配套。
3、要先与房产公司确定单身公寓的产权年限。一般有两种住宅（70年）和商住两用（40年）。注意一定要与房产公司确定单身公寓房产三证是否可以办理齐全，自行办理还是委托办理。这个极其重要，千万要在买房前调查清楚。
4、地理位置和配套设施主要看所要选择的公寓的地理位置、商业环境以及交通等各方面的生活配套是否齐全，居住、出行是否方便。
5、买公寓要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域，有足够多的人流量才能有足够多的租赁市场。
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