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为什么不能买商品房-为什么商品房不能贷款

接下来为大家讲解为什么不能买商品房，以及为什么商品房不能贷款涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

购买商住房是无法落户的，如果购买商住房是为了落户上学区房，商住房是没有这个功能的。商住楼40年后产权归谁？房子还是归自己，只是房子下面的土地使用权是归国家或者是集体所有。

商业住宅没人买，是因为商住房的生活成本高，商住房的居住环境不好，商住房无法落户、没有学位等。商业住宅和普通住宅有哪些区别商住房 50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。

（图片来源网络，侵删）

也跟它的房屋产权年限有关。一般商住房的土地使用年限通常在40至50年，相比70年的住宅使用年限，要短很多，当然，商住房相比普通住宅，也绑定更少的资源，比如没有校区、不能入户，没有民用类的政策优惠等等。除此之外，还有一些其它的因素，而这些因素是体现在二手房买卖交易上的。

我们马上为大家介绍一下相关内容。40年产权房为什么不能买由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将***取商用价格。

不建议买40年产权房是因为产权短、水电费用贵、购房首付高。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。

（图片来源网络，侵删）

购买成本高购买40、50年产权房时只能选择商业贷款，商业贷款首付5成，贷款利率1倍，最长贷款年限10年。居住成本高 40、50年产权房很有可能水电费都是按商用标准收取的，也就是说，可能比民宅费用多上一倍。

1、房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。

2、燕郊商住房为啥不能买，商住房产权一般在40年或50年，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

3、两者的面积不同商品房相当多，买家可以根据自己的实际需要，选择你最喜欢的模式，在生活空间上，作为一个多元化的家庭，房子的面积也可以有不同的变化。买家有更大的选择。而普通住宅对住宅面积有一定的要求，一般面积在144平方米的住宅内，可以称为普通住宅。建筑面积144平方米，俗称建筑。

4、因此，小编在此要提醒一下各位购房者，在经济适用房未满5年的情况下，千万别买。违规建造的房子有些房子从本质上来说完全就是违规建筑，对于这类房子，国家可是严禁买卖的，而且一旦发现，很可能随时拆除这些违规建筑。

5、购房，并非简单轻松的事情。与普通的商品不同，房子的价格更高，即使是首付款，也可能会牵涉到数十万乃至上百万的资金，对普通家庭来说，购房更是一件人生大事，压力并不少，甚至动用一家人的力量才可以满足落户购房的需求。房价的走势，往往受到多方面因素的影响，并非仅仅受到调控措施等因素的约束。

6、腰线层的房子能不能买？对于大部分的普通人来说，买房就是人生中的一件头等大事。然而，现在有些开发商会根据商品房的功能性和美观性，做“腰线”来修饰楼体，让整栋楼增添层次感。

1、商品房可以买。商品房可以给居住者带来更好的生活质量保障，不过对于商品房而言，并不是所有的都能随心购买，需要特别谨慎，以免个人利益的损失。在购买时需要注意开发商的开发资质是怎样的，开发商是否取得了五证。

2、可以，合法。商品房是一种具有经营资格的房地产开发公司开发经营的住宅，其价格由成本、税金、利润、代收费用组成，并受地段、层次、朝向、质量、材料差价等影响，从法律角度来看，商品房能够按法律、法规及有关规定在市场上自由交易，不受***政策限制，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

3、可以，商品房是可以进行购买的。商品房可以给居住者带来更好的生活质量保障，不过对于商品房而言，并不是所有的都能随心购买，需要特别谨慎，以免个人利益的损失。

4、法律主观：期房可以进行买卖。双方可以签订期房转让合同，但在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前房地产主管部门不得为其办理转让登记手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。

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