开发商为什么有房不卖-开发商为什么有房不卖房
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简述信息一览：
开发商盖完房子为什么有两栋楼迟迟不卖?
1、另外，就是出于销售手段，要知道，在一个经济较好的城市中，房价用不了多久就会上涨，留下一部分房子可以让购房人花更多的钱进行购买，因此，许多房地产开发商会故意声称该房地产房屋即将被抢购一空，从而引起了大家的抢购。
2、开发商留几套房子不卖，主要有以下几点原因：给内部留用，可能是被高层预定或者内部员工购置。作为开发商手中的不动产，可以用来抵押贷款，起到一定的缓解资金压力的作用。预留销售，坐等涨价。总之，开发商因为长远考虑和利益驱动是会留几套房子不出售的，不过这对于普通购置房屋的消费者并无大影响。
3、开发商保留了几栋房子，但不出售。最重要的原因是取悦他们的顾客。毕竟，做生意时，他们必须有广泛的联系网络。有时他们似乎无法摆脱它们。位置好的房子目前可能仍然是一个相对有价值的物品，所以房子可以在一些重要的场合使用。此外，即使不是为了取悦相关方，也可以用来奖励在内部做出贡献的员工。
为什么房地产开发商,情愿房子空着也不愿降价卖呢?
这种调控是为了房地产稳定的发展，房子的价格不涨不跌就是稳定。而降价卖房子的话是会加速楼市降温的，房子的价格低了，人们肯定会哄抢房子，造成楼市的不稳定，因此为了楼市的稳定，降价买房这种行为是不可取的。总结楼市出现倒牛奶是为了房地产稳定的发展，也是为了让房主的房子们不贬值。
目前一些城市出台了“限价令”，中介可以以“工作到户”的名义打折销售，逃避监管，为开发商回笼资金。第三，高收入家庭不想卖，低收入家庭“买不起”很多黄金地段的房子，虽然没有成交量，但是价格很高。高收入家庭不想降价销售，因为他们不差钱，也没有更好的投资项目，不如囤房。
虽然***楼市调控政策日趋严格，但开发商多少都存在“赌徒”心理，纵观这些年来楼市的房价变化，往往逃脱不了“越限越涨”的怪圈，与其降价蒙受损失，还不如继续坚持赌明天。
百年之后，在中国的房地产市场上，“资本家把牛奶倒掉也不给穷人喝”的真实一幕，似乎正在如火如荼地上演——房产严重过剩，购房者趋于理性，大量开发商陷入房子“滞销”怪圈。
开发商为啥留几套房子不卖呢?
第二个原因：房地产行业，其实可以带动其他非常多的产业。很多人以为，此前国家大力发展房地产行业，主要是因为卖地皮、卖房子，其实真实情况并不像大家想的那么肤浅。第三个原因：开发商通过建房获取资金，逐渐过渡发展其他产业。
首先财务预算，然后资金不到位，嗯，一般情况下都是资金链断裂，所以，没办法了，只有卷走后面的钱跑了。比如说你现在盖房子好多房地产都是一样的，房子都还没盖好，就开盘开盘先看卖出多少房子，如果房子卖的不理想，那，那证明钱就是他的资金就回笼不过来，然后就没钱盖。
实际上这也是为什么现在开发商盖房子的时候都会把房子设计的很时尚的原因，就是为了能满足改善型的需求，而且前几年还有调查数据显示，目前市场上的改善型购房需求已经超过刚性需求，这将给楼市带来巨大支撑，所以开发商哪怕是继续盖房子也不会亏本。最后一个原因就是，其实普通人需要房子作为投资保值商品。
其次，从消费者角度观察，降价抛售对购房者来说，可能是一个不错的机遇。一方面，购买房屋的成本会大大降低，另一方面也会对市场竞争产生一定的压力，促使开发商更好地满足顾客需求和提升自身市场竞争力。
售楼处房子说只剩几套了，不一定是真的，一般是楼处里面的事业顾问，他们是为了促进楼盘销售，一般会对市场当中的客户进行策略通过策略来***他们的楼盘销售，从而达到他们想要的目的。楼处一般售楼的时候都会有一个楼盘进度表，它里面都会标注了哪些楼盘已经卖掉。
开发商为什么不卖现房
1、这时候国家对于房地产商的风控行为有一定的支持，所以说房地产商之所以出售期房，原因就在于快速的集拢资金，这样就降低了房地产开发商自身经济压力的风险，从而把这种风险投入到每一个购房者，这样就实现了一种风控行为。
2、开发商不执行现房销售的原因 不卖期房，卖现房，开发商资金压力会很大。开发商一个小型的普通住宅项目都需要大量的资金流，开发周期一般需要1年到2年，在此期间，如果不进行预售回款，实力不足的开发商很难有资金继续开发。
3、反之如果开发商都是卖期房，对开发商有利，可以把购房者的钱为开发商***。但伤害最大的是购房者，出现烂尾楼事件，首付交了，银行贷款批下来了，每个月供都一两年了，房子都还不知道在哪里，钱付了房没买到。
4、这也是房地产企业负债率高、杠杆率高的原因。一旦销售出现下滑，流可能会中断。出售现房风险太大还没建成预售就售罄了。二手房销售都是建好才开始销售的，如果销售情况不理想，会给开发商带来很多成本。所以从这个角度来看，开发商有很多预售的动机。
5、现房销售的方式可能并不适合所有地区。虽然现房销售的销售方式非常好，但据专家表示，因为很多地方的开发商的资金情况本身并不好，所以开发商根本就没有进行现房销售的能力。
6、开发商有房不卖的最终目的是囤积房源，哄抬房价。《财经时报》记者在对京城数十家在售楼盘的调查中发现，有超过一半的地产商或多或少地存在“囤房”现象。有的地产商在收回部分成本后，就停止销售，等到现房或房价高涨的时候再出手，而囤积后再出手的房源平均涨幅都在1000元以上。
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